Comprendre avant de signer
15 dossiers écrits à partir des questions réellement posées sur le terrain, entre Vienne, la vallée du Rhône et le Nord-Isère. Pas de copier-coller réglementaire : des réponses utilisables le jour où vous montez votre dossier.
Énergie et DPE
Étiquette, audit, calendrier locatif et leviers de rénovation.
- Lire et comprendre son DPE7 min · decryptageComment le DPE est calculé depuis la réforme, ce que signifient les deux étiquettes et quels travaux font réellement changer de classe.
- Calendrier des passoires thermiques6 min · procedureG interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : ce que le calendrier change réellement pour un propriétaire bailleur et comment s'y préparer.
- Audit énergétique ou DPE : lequel vous concerne5 min · decryptageDeux documents souvent confondus. Qui doit fournir un audit, ce qu'il contient, ce qu'il coûte et comment il s'articule avec le DPE.
Amiante, plomb et matériaux
Ce que contient un bâti ancien et comment intervenir sans risque.
- Repérage amiante avant travaux6 min · procedureAvant une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux est obligatoire. Qui le commande, ce qu'il implique, ce que risque un donneur d'ordre.
- Plomb : ce que révèle un logement d'avant 19495 min · decryptageOù se trouve le plomb dans un logement ancien, ce que mesure le CREP, comment lire les classes et quelles obligations pèsent sur le propriétaire.
- Diagnostics avant rénovation6 min · procedureAmiante avant travaux, DPE projet, repérage plomb : ce qu'il faut faire avant d'ouvrir un chantier dans un logement ancien.
Vente, location, succession
Obligations, coûts et séquence d'un dossier réussi.
- Prix réel d'un dossier de diagnostics6 min · chiffreCe que coûte réellement chaque diagnostic, ce qui fait varier la facture et pourquoi un pack revient moins cher que des interventions séparées.
- Obligations du vendeur6 min · referenceCe que la loi impose au vendeur, ce qu'il risque en cas de dossier incomplet et comment sécuriser une vente sur le plan des diagnostics.
- Obligations du bailleur5 min · referenceCe qu'un propriétaire bailleur doit annexer au bail, à quel moment, et comment les règles de décence énergétique s'articulent avec le DPE.
- Diagnostics, succession et indivision5 min · procedureVendre un bien hérité : qui commande les diagnostics, comment gérer l'indivision et quels documents anticiper pour éviter les blocages.
- Local commercial et tertiaire6 min · referenceBail commercial, cession de fonds, vente de murs : quels diagnostics s'appliquent aux locaux professionnels et lesquels n'ont pas lieu d'être.
Méthode et contrôle qualité
Lire, vérifier et contester un rapport de diagnostic.
- Durée de validité de chaque diagnostic5 min · referenceTableau de référence des durées de validité : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Carrez. Ce qu'il faut refaire avant de signer.
- Diagnostics en copropriété6 min · referenceDTA, DPE collectif, diagnostic technique global, fonds travaux : ce qui relève du syndic et ce qui reste à la charge du copropriétaire.
- Lire un rapport sans se tromper5 min · procedureMentions obligatoires, anomalies, réserves, parties non visitées : la méthode pour vérifier qu'un rapport est exploitable avant de signer.
- Contester un diagnostic erroné6 min · procedureDPE faux, surface erronée, anomalie non signalée : quels recours, dans quels délais et contre qui les exercer.
Une fois la réglementation claire, passez à votre commune ou composez directement votre dossier.