Vente, location, succession · 5 min de lecture
Vendre un bien hérité : anticiper les diagnostics
Les ventes issues d'une succession concernent souvent des logements anciens, peu entretenus, restés longtemps hors du marché. Le dossier de diagnostics y est plus lourd que la moyenne.
Les particularités de ces dossiers
- 01Bâti souvent antérieur à 1949 : plomb et amiante presque systématiques
- 02Installations électriques et gaz très anciennes, jamais mises à jour
- 03Chauffage au fioul ou électrique ancien, avec un DPE défavorable
- 04Dépendances, greniers et caves à intégrer au périmètre
- 05Absence de factures de travaux, ce qui pénalise le calcul du DPE
Qui commande et qui paie
En indivision, un seul indivisaire peut commander les diagnostics ; la dépense est ensuite imputée sur le prix de vente au moment du partage.
Le notaire chargé de la succession réclame le dossier complet avant la signature. Le commander dès la mise en vente, et non à la fin, évite plusieurs semaines de retard.
Questions fréquentes
- Faut-il diagnostiquer avant la déclaration de succession ?
- Ce n'est pas obligatoire, mais un DPE et un repérage amiante donnent une base solide pour évaluer le bien et arbitrer entre vente et conservation.
- Un bien vacant depuis des années pose-t-il problème ?
- Pour l'électricité et le gaz, une installation non alimentée limite certains essais : le rapport le mentionne. Rétablir l'alimentation avant la visite est préférable.
Un dossier à monter dans le bassin viennois ?
Prix ferme annoncé avant réservation, déplacement inclus, rapport sous 24 h après la visite.
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