Méthode et contrôle qualité · 5 min de lecture
Vérifier un rapport de diagnostic en cinq minutes
Un rapport peut être conforme sur la forme et inexploitable sur le fond. Ces quelques contrôles suffisent à repérer un document fragile.
Les mentions à vérifier en premier
- 01Identité et numéro de certification du diagnostiqueur, avec sa date de validité
- 02Attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle en cours
- 03Adresse exacte du bien, y compris numéro de lot et étage
- 04Date de visite et date d'émission du rapport
- 05Liste des parties non visitées et motif de l'impossibilité
Les « parties non visitées » : le vrai point sensible
Un rapport qui mentionne de nombreuses zones inaccessibles perd de sa valeur protectrice : les zones exclues ne sont pas couvertes par le constat.
Combles fermés, vide sanitaire sans trappe, local encombré : mieux vaut préparer les accès avant la visite que découvrir des réserves au moment du compromis.
Rapport gratuit ou intégré au mandat
Un diagnostic « offert » reste facturé quelque part. L'important est de vérifier que le diagnostiqueur est indépendant de l'agence et du vendeur : c'est une obligation légale d'impartialité.
Questions fréquentes
- Que faire si une pièce n'a pas pu être visitée ?
- Demander une contre-visite ciblée. Elle coûte peu et supprime une réserve qui pourrait être opposée plus tard.
- Un rapport peut-il être corrigé ?
- Oui, par un rectificatif daté du diagnostiqueur, à condition qu'il s'agisse d'une erreur matérielle et non d'une nouvelle appréciation.
Un dossier à monter dans le bassin viennois ?
Prix ferme annoncé avant réservation, déplacement inclus, rapport sous 24 h après la visite.
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