Énergie et DPE · 6 min de lecture
Location : ce que le calendrier énergétique change vraiment
Les échéances sont connues, mais leur application concrète l'est moins : quels baux sont visés, à partir de quand, et que risque un bailleur qui ne fait rien.
Les échéances
| Date | Classe interdite à la location | Baux concernés |
|---|---|---|
| 2025 | G | Nouveaux baux, renouvellements, reconductions tacites |
| 2028 | F | Idem |
| 2034 | E | Idem |
Ce que « interdit à la location » signifie
Le logement n'est pas confisqué et le bail en cours n'est pas rompu. En revanche, le logement n'est plus considéré comme décent : le locataire peut exiger des travaux, saisir la commission départementale de conciliation, voire demander une suspension du loyer.
Pour un bailleur, le vrai risque est donc l'impossibilité de relouer et la perte de revenu qui l'accompagne, plus qu'une sanction administrative directe.
La séquence à suivre quand on découvre un F ou un G
- 1
Vérifier la fiabilité du DPE
Un DPE réalisé sans justificatif de travaux surestime souvent la consommation. Reprendre le rapport avec les factures peut suffire.
- 2
Cibler le geste utile
Un audit ou une simulation identifie le poste qui fait gagner une classe pour le coût le plus faible.
- 3
Chiffrer et financer
MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ se cumulent selon les revenus et l'ampleur du bouquet de travaux.
- 4
Refaire le DPE après travaux
Seul un nouveau DPE réactualise l'étiquette et rétablit le droit de louer.
Questions fréquentes
- Un bail signé avant 2025 avec un logement G reste-t-il valable ?
- Oui jusqu'à son terme. C'est au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la relocation que l'interdiction s'applique.
- La location saisonnière est-elle concernée ?
- Le calendrier vise les résidences principales. Les meublés de tourisme relèvent d'un régime distinct, en cours de durcissement.
Un dossier à monter dans le bassin viennois ?
Prix ferme annoncé avant réservation, déplacement inclus, rapport sous 24 h après la visite.
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