Dossier de vente complet · Vienne (38)
Vendre à Vienne : le dossier de diagnostics dans l'ordre
Un compromis se signe rarement à cause des diagnostics ; il se retarde souvent à cause d'eux. Voici la marche à suivre à Vienne, du mandat à la signature.
- Projet
- Vendre
- Commune
- Vienne (38)
- Délai visite
- 48 h
- Rapport
- Sous 24 h
Le calendrier réel d'une vente
- 1
Avant la première annonce
Le DPE est obligatoire pour publier : son étiquette et son estimation de coûts annuels doivent figurer dans l'annonce. C'est le seul diagnostic vraiment bloquant à ce stade.
- 2
Pendant les visites
L'audit énergétique doit être disponible si la maison est classée E, F ou G. Les acquéreurs sérieux le demandent dès la deuxième visite.
- 3
Avant le compromis
Le dossier complet est annexé : amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage, ERP. Un dossier incomplet fait glisser la date de signature.
- 4
Avant l'acte authentique
Vérification des validités : l'ERP de plus de six mois et le CREP positif de plus d'un an doivent être refaits.
Ce qui s'applique au bâti à Vienne
Le parc local est dominé par immeubles de ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles dans la Vieille-Ville.
| Diagnostic | Déclencheur | Cas fréquent sur la commune |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | Systématique |
| ERP | Toujours | sismicité modérée (zone 3) |
| Amiante | Permis avant 07/1997 | Très fréquent |
| Plomb | Construction avant 1949 | Quasi systématique au centre |
| Électricité / gaz | Installations > 15 ans | Fréquent |
| Carrez | Lot de copropriété | Fréquent |
| Audit énergétique | Maison classée E, F ou G | À vérifier dès le DPE |
Les cinq erreurs qui font perdre du temps
- 01Commander les diagnostics après avoir trouvé un acquéreur : deux à trois semaines perdues
- 02Faire un ERP trop tôt : périmé au moment de signer
- 03Oublier les annexes (garage, cave, abri) dans le repérage amiante
- 04Ignorer une extension récente : la date de permis diffère de celle du bâtiment principal
- 05Confondre surface Carrez et surface habitable dans l'annonce
Ce que risque un vendeur mal couvert
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. Un acquéreur peut alors demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente, plusieurs mois après la signature.
Questions fréquentes
- Combien coûte un dossier de vente complet à Vienne ?
- Comptez de 249 € TTC pour un appartement récent à environ 600 € TTC pour une maison ancienne avec amiante, plomb, gaz, électricité et audit. Le montant exact s'affiche avant réservation.
- Qui paie les diagnostics : vendeur ou acquéreur ?
- Le vendeur. Il ne peut pas mettre cette charge à la charge de l'acquéreur, même par une clause du compromis.
- Combien de temps pour obtenir les rapports ?
- Visite sous 48 h en général, rapport complet transmis dans les 24 h qui suivent la visite.
- Une vente à un marchand de biens change-t-elle la liste ?
- Non pour les diagnostics obligatoires. En revanche, un projet de division ou de démolition impose un repérage amiante avant travaux, bien plus poussé.
Préparer une vente à Vienne
Un seul rendez-vous, tous les diagnostics obligatoires, prix connu à l'avance.
Le détail de chaque diagnostic à Vienne
Dans l'ordre où ils interviennent dans le dossier.