diagnostic plomb · Communay (69)
CREP plomb à Communay : qui est concerné et ce que dit le rapport
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les peintures anciennes, pas les canalisations. Une grande partie du parc à Communay a été construite après 1997 : beaucoup de dossiers se limitent au DPE, à l'ERP et au mesurage, sans amiante ni plomb.
- Prix TTC
- 110 à 220 €
- Validité
- 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitée si négatif
- Délai
- 48 h
- Secteur
- 12 km de Vienne
Une mesure, pas une estimation
Le CREP se réalise avec un appareil à fluorescence X, qui mesure la concentration de plomb sous les couches successives de peinture. Chaque unité de diagnostic — une porte, un mur, une plinthe — reçoit une note de 0 à 3.
Sur les logements anciens à Communay, les points les plus souvent positifs sont les huisseries bois, les rampes d'escalier et les allèges de fenêtre. Ce sont aussi les surfaces les plus frottées, donc les plus susceptibles de libérer des poussières.
Comprendre les classes du rapport
| Classe | Signification | Conséquence |
|---|---|---|
| 0 | Pas de plomb détecté | Aucune obligation |
| 1 | Plomb sous revêtement en bon état | Information de l'acquéreur ou du locataire |
| 2 | Revêtement dégradé ponctuellement | Entretien recommandé |
| 3 | Revêtement fortement dégradé | Travaux à réaliser, obligation d'information des occupants |
Location : une validité beaucoup plus courte qu'on ne le croit
Un CREP positif n'est valable qu'un an pour une vente et six ans pour une location. Un CREP négatif, en revanche, ne se refait jamais. C'est la principale source de diagnostics périmés dans les dossiers que nous recevons.
Questions fréquentes
- Le CREP concerne-t-il les canalisations en plomb ?
- Non. Le CREP porte uniquement sur les revêtements. Un diagnostic plomb dans l'eau existe mais relève d'une analyse de laboratoire, hors dossier de vente classique.
- Comment savoir si mon logement à Communay date d'avant 1949 ?
- Le titre de propriété, la matrice cadastrale ou une attestation de la mairie suffisent. En cas de doute sur une extension postérieure, seule la partie ancienne est concernée.
- Que se passe-t-il en classe 3 ?
- Le propriétaire doit engager des travaux de suppression du risque et informer les occupants. Une copie du constat est transmise à l'agence régionale de santé lorsque des mineurs occupent le logement.
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Appareil à fluorescence X, rapport détaillé pièce par pièce.
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