Louer un logement en 2026 : les diagnostics que le bailleur doit fournir
DPE, ERP, plomb, électricité, gaz, Loi Boutin : la liste des diagnostics à annexer au bail, leur validité et les nouvelles règles sur les logements énergivores.
Le bailleur doit annexer un dossier de diagnostics technique au contrat de location. Il est moins lourd que pour une vente, mais il est contrôlé : l'absence de DPE ou d'ERP peut être invoquée par le locataire, et un logement trop énergivore peut devenir impossible à louer.
Les diagnostics à annexer au bail
| Diagnostic | Concerné si… | Validité en location |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans |
| ERP | Tous les logements | 6 mois à la signature du bail |
| Plomb (CREP) | Construit avant 1949 | 6 ans si présence de plomb, illimitée sinon |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Amiante (DAPP) | Permis avant juillet 1997 (parties privatives) | Tenu à disposition du locataire |
| Surface habitable (Loi Boutin) | Tous les logements loués vides | Illimitée si le bien ne change pas |
DPE et location : les règles qui changent la donne
Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : les classes G sont déjà concernées, puis les F et les E suivent un calendrier fixé par la loi Climat et Résilience. Pour un bailleur, connaître son étiquette avant de mettre le bien en ligne est devenu indispensable pour anticiper d'éventuels travaux.
Combien ça coûte et comment s'organiser
Le pack location est généralement moins cher que le pack vente. Pour obtenir un prix précis, le plus simple est de passer par un simulateur : le devis instantané d'ImoDiag tient compte de votre projet (location), du type de bien, de sa date de construction et de ses installations.
Si vous préférez en parler à un conseiller, vous pouvez aussi demander à être rappelé par le réseau, qui annonce un rappel en moins d'une heure.
Check-list du bailleur avant de publier l'annonce
- Vérifier l'année de construction et l'âge des installations gaz et électricité.
- Commander le DPE en premier : son étiquette doit figurer dans l'annonce.
- Regrouper les autres diagnostics dans la même visite.
- Annexer le dossier au bail et conserver une copie datée.
Questions fréquentes
Le diagnostic amiante est-il obligatoire en location ?
Pour les logements dont le permis date d'avant juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives doit pouvoir être communiqué au locataire sur demande.
Le locataire peut-il exiger le DPE ?
Oui, le DPE fait partie des documents à annexer au bail. Son absence peut être opposée au bailleur.
