Amiante dans les copropriétés viennoises des années 60 et 70
Malissol, Charlemagne, Estressin, Vallée de Gère : pourquoi le repérage amiante est presque toujours positif et comment gérer un résultat avant la vente.
Entre 1955 et 1975, l'agglomération viennoise a connu une expansion démographique importante, portée par l'industrialisation du couloir de la chimie et l'essor des quartiers de Malissol et Charlemagne. Cette période coïncide exactement avec l'apogée de l'usage de l'amiante dans le bâtiment. Résultat : un repérage amiante avant vente est positif sur au moins un matériau dans une majorité de logements collectifs de l'agglomération.
Les matériaux les plus souvent détectés
| Matériau | Localisation typique | Liste |
|---|---|---|
| Dalles vinyle-amiante | Sols des séjours et chambres | B |
| Colle bitumineuse | Sous les dalles ou le parquet collé | B |
| Conduits en fibres-ciment | Gaines techniques, VMC, chutes | B |
| Enduits et joints | Salles de bains, cuisines | B |
| Flocages | Locaux techniques, parkings | A |
DTA, DAPP, repérage avant vente : ne pas confondre
- DTA (dossier technique amiante) : obligation du syndic, porte sur les parties communes
- DAPP (dossier amiante parties privatives) : obligation du propriétaire du lot pour les immeubles collectifs d'habitation
- Repérage amiante avant vente : remis à l'acquéreur, porte sur les listes A et B du lot vendu
- RAAT / RAAD : repérage avant travaux ou avant démolition, à la charge du maître d'ouvrage
Un résultat positif bloque-t-il la vente ?
Non. La présence d'amiante n'interdit ni la vente ni l'occupation. Ce qui compte est l'état de conservation : un matériau de liste B en bon état non dégradé fait simplement l'objet d'une évaluation périodique tous les trois ans. Le retrait n'est imposé que pour les matériaux de liste A dégradés (score 3).
Coût d'un retrait
| Intervention | Fourchette |
|---|---|
| Retrait de dalles de sol (par m²) | 60 – 120 € |
| Encapsulage d'un conduit | 400 – 900 € |
| Désamiantage d'un local technique | 3 000 – 15 000 € |
Ces travaux relèvent obligatoirement d'entreprises certifiées, avec plan de retrait déposé à l'inspection du travail. Ne confiez jamais un retrait à une entreprise générale non certifiée : la responsabilité vous reviendrait.
Questions fréquentes
Puis-je vendre un appartement viennois contenant de l'amiante ?
Oui. La présence d'amiante n'empêche pas la vente. Le repérage doit simplement être annexé à l'acte, et l'acquéreur informé de l'état de conservation des matériaux détectés.
Qui doit fournir le DTA dans une copropriété ?
Le syndic, pour les parties communes. Le propriétaire du lot reste responsable du DAPP pour les parties privatives et du repérage avant vente pour son appartement.
Le repérage amiante a-t-il une durée de validité ?
Un repérage négatif réalisé après le 1er janvier 2013 est valable sans limitation de durée. En cas de présence d'amiante, une évaluation de l'état de conservation doit être renouvelée tous les trois ans.
